出租人不能直接起诉次承租人,因为出租人没有直接和次承租人签订合同,双方不存在债权债务关系,出租人可以选择起诉承租人然后将次承租人追加为第三人。
【出租人侵害房屋承租人优先购买权的救济】——情形一:已经过户登记且买受人不知房屋已经出租(善意第三人),此时承租人可以请求出租人承担赔偿责任,且买受人与出租人的买卖合同有效。
1、双方达成协议的,按照协议。2、不能达成协议的,则——出租人有权请求承租人恢复原状,所有费用由承租人承担。——擅自装修造成租赁房屋损害的,出租人有权要求承担“侵权”或者“违约”损害赔偿责任。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。如果因出租人不及时修复而造成承租人的财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿的责任。3.在出卖房屋时,应提前3个月通知承租人。在同等条件 下,保证承租人的优先购买权。
1.按租赁合同约定的期限将房屋交给出租人使用。如果出租人因故确实需要提前收回房屋,应事先征得承租人同意,如果因此而给承租人造成损失的,应给予赔偿。2.按合同的约定及时修缮房屋,保证承租人的正常使用和安全。如果因出租人不及时修复而造成承租人的财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿的责任。3.在出卖房屋时,应提前3个月通知承租人。在同等条件 下,保证承租人的优先购买权。
合同未到期承租人提前解除的,先看租赁合同中对此是否有约定,有约定的,按约定办理;没有约定的,出租人可以让承租人赔偿损失来维护自己的权利,而如果出现承租人拒绝赔偿的情况,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。
能,但是次承租人再次转租,必须经过出租人以及原承租人的同意。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
出租人卖房未通知承租人能要求赔偿。因为承租人对于承租的房屋享有优先购买权,房东卖房时应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,如果没有通知的,法律规定承租人可以请求出租人承担赔偿责任。
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