根据规定,拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换等。
拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。 拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。
迁人已经对房屋所有权人进行了相应补偿的情况下,承租人应当根据和房屋所有权人之间的租赁合同,向所有权人主张补偿款。所以,此时的租赁合同如何约定就很重要,对于承租人,我建议应当尽量在租赁合同中明确,如房屋征收征用的情况发生,作为承租人应获得的。
要看合同中是否有约定。承租人不是被征收对象,无权签订房屋安置补偿协议,也无权就承租的房屋获得安置补偿费,但是基于法律的规定,承租人可以基于房屋租赁合同或者双方约定,主张搬迁费、装修补偿或者其他补偿。
作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议等。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议,拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安 置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决,可以看出,房屋承租人是独立于被拆迁人存在的 ,是合法的被拆迁主体。
承租人经出租人同意,可以改建租赁房屋。这里的“同意”包括口头同意和书面同意。需要注意,口头同意一般需在场人员作证,或有视频、录音等证据予以佐证;书面同意主要指通过订立合同、微信聊天、邮件往来等进行确认。若未经出租人同意,或者未能举证证明出。
承租人可以与出租人协商一致解除,也可以达到约定或者法定解除条件的,解除合同。如果租赁物有这些情况的,承租人可以当然解除合同:(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;(二)租赁物权属有争议等。
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