商品房预售合同办理备案的程序:1、申请:申请人提出申请,提供需提交的申请材料;2、受理:材料合法、齐全的,受理窗口办理人员出具《收件收据》交申请人,将所有材料审批科;3、初审:审批科经办人对申报材料进行初审;等等。
预售商品房可以转让,只要是经过双方当事人共同意思表示达成一致,并且双方均有相应的民事行为能力的,且该预售商品房转让合同没有违反法律规定和社会公序良俗的,就可以进行转让。
.出卖人没有取得商品房预售许可证明,与买受人订立商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。
根据《民法典》的相关规定可知,如果双方协商一致,可以无条件撤销合同。如果有重大误解,欺诈,胁迫,显失公平等情况的,不利的一方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。
办理商品房预售许可的程序有以下这些:1、受理:开发企业提交材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料;2、审核;3、许可;4、公示。
如果签订合同的双方在合同中明确约定可以由代理人代签,同时被代理人向代理人出具了代理手续,则代理行为有效可以代签。
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。
商品房预售的流程是:开发经营企业的《营业执照》;建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证明;工程施工进度计划;投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料。
1、商品房的预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金,并依法取得土地使用权证书。预售房屋的前提是房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。另外,开发商按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金须达到工程建设总的25%以上,并已经。