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报告编号：NO.20231211*****
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不动产抵押合同的生效要件：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力；2、合同当事人的意思表示真实；3、合同不违反法律或者社会公共利益。
不动产抵押是以不动产作为抵押品的信用行为。债务人在法律上把不动产所有权转让给债权人，但债权人并不占有不动产。以不动产担保的债务一经偿付，不动产所有权的转让便立即失效。
动产抵押与不动产抵押的区别是什么：动产抵押与不动产抵押都是债权人为了实现债权而采取的保护措施，两者最主要的区别是不动产抵押一般要登记才生效，而动产抵押一般不需要登记。
不动产抵押权应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据我国法律规定，正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。
根据法律规定，以房子等不动产设立抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。但是根据法律规定，申请抵押权登记时，应当提供房屋所有权证书或者房地产权证书。所以说，没有房产证的房子属于所有权不明的财产，是不能进行抵押的。
不动产可以办理抵押，抵押是指以动产或不动产作为担保，抵押人保证将来对抵押权人的债权得以清偿，我国法律明文规定，以不动产进行抵押的必须办理抵押登记，抵押自办理登记之日起生效。
1、需要写明抵押人与抵押权人的姓名、住所；2、写明被担保债权的种类和数额；3、写明债务人履行债务的期限；4、写明不动产的名称、位置等情况；5、写明抵押担保的范围、方式等内容。
不动产抵押合同自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，合同自成立时生效。若是在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。不动产抵押登记具有设定抵押权的效力。如当事人只订立不动产抵押协议，未办理抵押登记的，不动产抵押权未设立。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。
不动产抵押权善意取得应符合以下要件：1、不动产登记簿存在权属登记错误；2、无权处分人设立抵押权的行为。这是指行为人在没有处分权的情况下在他人的不动产上设立抵押权的行为；3、债权人在抵押权设立时系出于善意；4、已进行抵押权设立登记。
抵押合同成立生效要件是什么
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