今年大年三十我家楼下三楼的住户由于太阳能没有关水，造成我家房屋漏水，把我09年4月装修的地板·墙面·还有09年8月买的电脑都进水了请问我现在该怎么办？

未成年人士在法律规定的范围内亦可购置房产，然而，仍需关注以下两个重要事项：首先，对于未满18周岁的个案，务必由其法定监护人或代理人代表其完成所有购房相关手续；其次，若年龄介于16至18周岁之间并具备独立的劳动收入来源者，则无需再依赖法定监护人或代理人，即可自行签署购房契约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第十九条　八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条　不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人，由其法定代理人代理实施民事法律行为。

尊敬的客户，倘若您不幸遭遇了购买到的房产成为烂尾楼的困境，我们建议您首先深入理解自己所拥有的权利以及可能采用的法律途径。依照我国相关法律法规，房地产开发商有义务按合同约定，在楼盘达到交付使用条件后，按时将房屋交付至您手中。若开发商未能如约履行此项义务，他们便需承担相应的违约责任。因此，在面临烂尾楼问题时，您可考虑采取如下措施：首先，请务必尽快与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以了解详细情况及原因所在，同时向其提出合理的解决方案。若经过多次沟通仍未得到满意答复，您还可以向当地房地产管理部门进行投诉，请求该部门介入调解或协调处理。若以上方法均未能解决问题，您也可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。在此过程中，您需要准备齐全相关证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商违约的相关证明等等。通过向法院提起诉讼，法院会对案件进行全面审查，并依法判定开发商应承担的违约责任。然而，值得提醒的是，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好相关证据，严格遵守法律程序，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

未签订购房合约之情况下，首次支付款项可申请退款处理，然而在此过程中可能涉及到违约金的承担，具体需根据买卖双方所达成的协议进行判断。若于支付首付款之前，两方明确规定各自应履行的违约责任，并详细列出违约金事项，则买方可向卖方支付相应金额的违约金。若合同已明确约定违约金事宜，则应依据约定支付违约金给对方；而如合同未对违约金做出明确定义，则在违约行为发生后，违约方须对所产生的实际损失负起赔偿义务。

在二手房购买过程中，首先需要进行房屋信息的查阅与实地查勘，这对于买卖双方都十分重要。买卖双方需严格依照法律程序，共同签署二手房买卖合同，确保合同内容的明确性和合法性。随后，买家应与卖家一同前往贷款银行办理贷款申请手续，以保证贷款资金的顺利到位。在确认贷款审批通过后，买卖双方便可共同至产权交易中心办理房产所有权变更登记手续，并缴纳相应的税费等相关费用。在产权交易中心确认过户手续办理完毕后，银行将向卖方支付剩余款项，以使此次交易圆满落幕。在此次买卖交易中，将会产生包括税费、中介费用、咨询费用以及其他各类杂费在内的各项开支。